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毛律律師
新拆遷法全文

新拆遷法全文為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收人的合法權益,根據《物權法》和《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》,制定本條例。

目錄

  • 1新拆遷法總體規則

    為了加強對城市房屋拆遷的管理,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設項目順利進行,制定了《城市房屋拆遷管理條例》。由于《城市房屋拆遷管理條例》中出現許多問題,因而國務院又著手制定了新的實施條例即,《國有土地上房屋征收與補償條例》。并廢同時除了《城市房屋拆遷管理條例》。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第一章 總  則

    第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。

    第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

    第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

    第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

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  • 2最新拆遷法全文

    第一章 總  則

    第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。

    第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

    第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

    第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

    市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

    市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

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  • 3最新房屋征收補償條例全文

    第一章 總  則

    第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。

    第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

    第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

    第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

    市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

    市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

    第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

    房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督,并對其行為后果承擔法律責任。

    第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

    國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門,加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

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  • 4新拆遷法補償條例

    第一章 總  則

    第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。

    第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

    第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

    第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

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  • 5新拆遷法全文補償方案

    一、被拆除房屋及其附屬物的狀況:包括房屋的用途、產權歸屬、面積等;

    二、補償方式:貨幣補償或產權調換;

    三、產權調換房屋安置的標準、位置,臨時過渡方式及期限;

    四、各種補償、補助費用概算;

    1、被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的,按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆遷房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換,根據市場評估價結算套內建筑面積價差,拆遷人免收公攤面積補差款。

    2、政策性補償:包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。標準如下:

    電話移機:住宅58元/部,非住宅:158元/部空調移機:200元/臺有線電視遷裝:340元/戶寬帶遷裝:320元/戶一戶一表:1200元/戶天然氣初裝費:3200元/戶3、政策性補助:包括臨時安置補助

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  • 6拆遷補償方式

    拆遷補償的方式有兩種,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換?;醣也鉤プ魑饕絞?。

    其原因:

    一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題;

    二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;

    三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;四是更好地體現新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償的,盡可能實行貨幣補償。

    新《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估的辦法確定。

    新《條例》中的“產權調換”是拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權,并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。

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  • 7拆遷補償安置協議的內容

    房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名,協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋,拆遷人與被拆遷人簽訂協議;拆遷出租房屋,拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。協議的主要內容有:

    (1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;

    (2)安置用房面積、標準和地點;

    (3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

    (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

    (5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

    (6)違約責任和爭議解決的方式;

    (7)當事人約定的其他條款。

    至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容,還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的,協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的,協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、

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  • 8房屋拆遷補償流程

    (一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

    (二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

    (三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

    (四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言,對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差,被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補,或只作房屋產權調換、結算價差。

    (五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。

    (六)裁決拆遷。

    (七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

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  • 9新拆遷法全文法律責任

    第三十四條違反本條例規定,縣級以上地方人民政府有下列行為之一的,由上級人民政府責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分:

    (一)非因公共利益需要征收房屋的;

    (二)違反法定程序作出房屋征收決定的;

    (三)未將房屋征收決定予以公告或者公告時間不符合法定要求的;

    (四)對不符合規定的補償方案予以批準的;

    (五)作出的補償決定違反補償方案的;

    (六)違反法定條件強制搬遷的。

    第三十五條違反本條例規定,房屋征收部門有下列行為之一的,由本級人民政府責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯

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  • 10房屋拆遷補償的計算標準

    房屋拆遷補償的計算標準

    房屋拆遷賠償是如何計算?有什么具體的計算公式呢?本文主要為讀者介紹了房屋拆遷補償計算標準以及房屋拆遷安置費計算標準。其他房屋拆遷計算費用和提供房屋拆遷的相關法律規定。讀者可根據自己的實際情況計算房屋拆遷費用。

    (一)房屋拆遷補償計算標準

    (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

    (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

    (二)房屋拆遷安置費計算標準

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

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  • 11如何簽訂拆遷安置補償協議

    下面我們從三個方面去入手,解釋拆遷協議。

    一、拆遷補償的方式

    拆遷補償的方式一般有兩種:既可以實行貨幣補償,也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換;產權調換可以實行以房屋建筑面積為基礎,結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。

    需要注意的是被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受到以下兩種條件的限制:一是拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換,拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,只能實行產權調換,被拆遷人不能選擇貨幣補償。

    二、簽訂拆遷補償安置協議的主體

    由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別,故拆遷私有房屋的,拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議,而拆遷公有房屋的,拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。

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  • 12新拆遷法全文征收程序

    第八條為了公共利益的需要,縣級以上地方人民政府征收房屋的,應當依照本條例的規定作出房屋征收決定。

    第九條縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前,應當組織發展改革、城鄉規劃、國土資源、環境?;?/a>、文物?;?、建設等有關部門,就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。

    第十條縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證后,應當將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告,并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日;但是,房屋征收范圍較大的,公告時間不得少于60日。

    公告的事項涉及國家秘密的,應當遵守有關保密法律、行政法規的規定。

    縣級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。

    第十一條房屋征收范圍公告后,在房屋征收范圍內不得進行下列活動:

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最近更新:2019-07-03
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