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土地使用權證

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目錄

  • 1辦理土地使用權證的流程

    土地使用權證的介紹

    國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承?;ν戀厥褂萌ㄔ誆拱斐鋈檬中?、補繳或抵交土地使用權出讓金之后,才可以轉讓、出租、抵押。本文僅對有償出讓國有土地使用權的轉讓合同的效力進行探討。

    未取得國有土地使用權證的土地使用權轉讓合同的效力分析

    對轉讓方在未取得出讓土地使用權證時簽訂的轉讓合同的效力,司法實務界有三種觀點:

    第一種觀點認為合同無效?!凍鞘蟹康夭芾矸ā返?7條規定:“下列房地產,不得轉讓:……(六)未依法登記領取權屬證書的;……”第38條規定:“以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件

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  • 2土地使用權的基本介紹

    人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上,而忽略了另一項重要權利,即房產范圍內的土地使用權。由于我國實行的是土地公有制,購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的,并想當然地認為土地是房屋的附屬,取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實,房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

    一、什么是土地使用權

    土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概

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最近更新:2019-07-03
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