在線咨詢
高频选5彩票软件

体彩367317混合走势图:法律專題

您的位置:高频选5彩票软件 > 法律專題 > 房產糾紛 > 商品房買賣 > 買了小產權房怎么辦
韓續律師
買了小產權房怎么辦

小產權房,又稱鄉產權房,是在農村集體土地上建設的房屋,沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,其產權證是由鄉政府或村政府頒發,并不是真正合法有效的產權證。那么,買了小產權房怎么辦?小產權房轉正消息有哪些呢?小產權房能買賣嗎?華律網小編整理相關資料供您查閱。

目錄

  • 1已經購買了小產權房怎么辦

    2014年1月5日,對于“小產權房”整治,據國土資源部有關負責人透露,國土資源部已組織人員先后赴5省(市)督辦“小產權房”違法用地查處工作。那么,對于一些不小心購買了小產權房要怎么辦呢?

    1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明,并且該房屋系在集體土地上建設,且購房者非當地居民,鑒于可能的政策風險和法律風險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款;

    2、對于已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當地戶口的居民;

    3、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”,房款已經支付且已經入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。

    4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目,在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后,則應當按照現有的土地管理規范,完成土地征用手續,并按照商品住房項目的規定手續報批,采取可能的補救措施。

    閱讀全文

  • 2買小產權房的法律風險

    買小產權房一般存在以下風險:

    一、法律效力風險

    “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。

    二、房產轉讓風險

    “小產權房”拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合

    閱讀全文

  • 3小產權房能買賣嗎

    小產權房屋是沒有房產證的,由于小產權房的產權并不完整,在小產權房買賣和轉讓的過程中出現了一系列問題和糾紛,因此越來越多的人在糾結著買不買小產權房。那么小產權房能買賣嗎?小產權房有房產證嗎?接下來由華律網的房產糾紛律師為大家整理了一些關于這方面的知識,歡迎大家閱讀!

    小產權房能買嗎?

    小產權房,也叫“鄉產權房”,指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的,并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產?!靶〔ǚ俊輩⒉皇欠篩拍?,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

    閱讀全文

  • 4購買小產權房需要注意什么

    小產權房可以買賣嗎?購買小產權房需要注意哪些問題呢?

    什么是小產權房

    “小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。

    鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

    小產權房能買賣嗎

    小產權房可以買賣,但是存在風險。根據《國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規定的住房面積內,可以按標準價出售。

    職工購房后另外擁有部分產權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產權單位有優先購買權,售房的收入在扣除相關稅費后,按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分

    閱讀全文

  • 5如何避免購買到小產權房

    目前國家對小產權房的態度是堅決遏制,盡管也有“讓小產權房通過補交土地出讓金從而實現轉正”的呼聲,但也一直只是呼聲。小產權房風險大,提前規避是王道。那么,如何避免購買到小產權房呢?小編為大家整理了以下幾條規避方法。

    1、一定要求開發商或置業顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同,口說無憑,避免后期出現糾紛。

    2、一定要查看五證是否齊全:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。不光要查看復印件,還要核實原件。

    3、去房管局查驗一下,自己所購房源是否在房管局官網或者透明房產網上有房源備案,如果有,則基本能證明是正常房源。

    4、還有一條最直接的方法就是問能否做按揭貸款,如果能則說明可以進行產權抵押,基本屬于正常商品房。

    5、最后,就小產權房出現的地域特征來說一般是城鄉結合部和遠郊,所以在這類地域買房一定要加倍小心。

    閱讀全文

  • 6小產權房可以轉正嗎

    很多人購買小產權房都抱著一個僥幸的心理,總想著,買了房以后,說不定哪天政府就出臺相關的規定,小產權房可以轉正,可以和商品房一樣取得產權證。這種僥幸心理其實是錯誤的,目前小產權房轉正是不可能的,原因有以下幾點:

    1、小產權房是違法的,有明確的法律依據。

    《土地管理法》第六十三條明確規定,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地只享有使用權,其興建的房屋只能在集體成員內部流轉,而無權賣給城市居民?!斷芊ā返謔豕娑?,農村和城市郊區的土地,除法律規定屬于國家所有的以外屬于集體所有,宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

    2、小產權房挑戰耕地底線。

    在利益驅動下,一些村級集體組織和鄉鎮政府,不惜占用大好耕地興建小產權房,已是公開秘密,并大肆蔓延。如不嚴肅清理和取締,會危及18億畝耕地底線。

    閱讀全文

最近更新:2019-07-03
相關專題
我有疑問咨詢律師專業律師解答
韓續律師

韓續律師

【北京-朝陽區】

聯系電話:13810571010

韓續律師,中華全國律師協會會員,北京市律師協會會員。智舟房產律師網律師服務團隊首席律師。現為北京市智舟律師事務所合伙人律師?! 『墑σ恢敝鋁τ詮?..詳細>>

熱門專題推薦
根據您的需求選擇服務

用戶行為分析:用戶進行閱讀文章后咨詢律師用戶與律師的溝通效率可提35.7% !

全國房產糾紛律師查找
韓續律師
自媒體文章