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建筑工程款優先受償權

工程款的優先權是指,發包人未按照約定支付工程款,相對于其他債權,承包人具有優先受償的權利。工程款優先權優先于抵押權和優先于當事人申請保全后針對該財產的債權,在建筑工程款糾紛中,該如何行使工程款優先權呢?

目錄

  • 1什么是工程款的優先權

    工程款優先權優先于抵押權和優先于當事人申請保全后針對該財產的債權,承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優先受償的權利,法律沒有明確規定,詳細的內容請閱讀下文。

    工程款的優先權

    工程款的優先權是指,發包人未按照約定支付工程款,相對于其他債權,承包人具有優先受償的權利。

    工程款優先權優先于抵押權,同樣,優先于當事人申請保全后針對該財產的債權。工程款優先權的法律依據是《中華人民共和國合同法第286條》和《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》。

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  • 2如何行使工程價款優先受償權

    工程價款優先受償權因具備法定條件而發生。但優先權的行使還需符合法定程序和方式。

    ⑴催告程序。在法定優先權成立后,承包人應向發包人發出催告通知,要求其在合理期限內支付工程價款。此催款通知書應當采取書面形式。只有當發包人在該合同期限屆滿時仍未支付,承包人才能就該建設工程行使優先受償權。至于該催告的合理期限,采用《建設工程施工合同示范文本》的,催告期限為28天,屬于約定期限。沒有約定的,可根據工程價款的標的大小掌握合理期限。一般來說,最長為兩個月(60天)。

    ⑵行使方式。根據《合同法》286條規定,行使法定優先權有兩種方式:①發包人和承包人協議折價;②申請法院依法拍賣,且這里的拍賣僅限于通過法院來實現。途徑有兩種:①直接向人民法院申請拍賣,并提供證明法

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  • 3建設工程款執行中的優先受償權及限制

    “建設工程款”是指待受償的工程款,屬于債權性質,根據合同法第二百八十六條規定“發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償”,很明顯其具有優先受償性,因此,又可稱為優先受償債權。

    2002年6月11日,最高人民法院法釋(2002)16號“關于建設工程價款優先受償權問題的批復”第一條明確規定建設工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其它債權。

    被執行人行使建設工程款優先受償權有以下幾個問題需要注意:

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  • 4建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權

    在建設工程價款優先受償權與一般抵押權并存的情況下,何者優先,存在分歧。一種觀點認為,該優先受償權并沒有經過登記,沒有實行公示,因此第三人很難知道,而一般抵押權大多經過了登記,所以根據我國《擔保法》第54條規定,抵押物已登記的先于未登記的受償,應當由一般抵押權優先。第二種觀點認為,該優先受償權應當優先于一般抵押權受償,否則,會出現定作人于該優先受償權設定后,再在標的物上設定抵押權,使該優先受償權不能實現。第三種觀點認為,該優先受償權與一般抵押權設立在先者受到優先?;?。

    合同知識認為,在發生法定抵押權與約定抵押權并存的情形時,無論約定抵押權發生在前或在后,法定抵押權均應優先于約定抵押權行使。主要理由是:(1)法定權利應當優先于約定權利。(2)從法律政策上考慮,法定抵

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最近更新:2019-07-03
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