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動遷房和商品房的區別

動遷房即是拆遷安置房,動遷房和商品房的區別是什么,動遷房辦理房產證流程是怎樣的,動遷房幾年可以買賣...接下來,華律網小編為大家整理了相關內容,希望對您有所幫助。如果您還有更多的疑問,也可以在線咨詢華律網的專業律師。

目錄

  • 1動遷房和商品房的區別

    為了滿足農民工和外來務工人員購房的需求,開發商推出了各種類型的房子,比如商品房,安置房,限價房,動遷房等,其雖然都是房子,但是很多購房者對其不是很了解,以致產生各種問題,那動遷房是什么呢?和商品房有什么區別呢?

    動遷房和商品房是什么?

    動遷房:即安置房,因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋;

    商品房:是由開發商建設可以銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以在市場進行交易且自定價格出售的產權房。

    動遷房與商品房的區別

    1.房屋質量有差異

    動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的,因此建筑商在僅有的資金范圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以,動遷房的質量一般較差。

    商品房較于動遷房來說,雖然也存在偷工減料的的行為,但是畢竟是直接銷售給購房者的,相對來說質量會好些。

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  • 2怎么區別動遷商品房和動遷房

    如果自己的房屋被拆遷的,可以要求拆遷人給予貨幣補償,也可以進行產權調換,還可以結合這兩種方式,要求拆遷人進行安置。那么,怎么區別動遷商品房和動遷房呢?今天,華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

    動遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策約束。

    動遷商品房是拆遷人給予被拆遷人安置的商品房,與一般的動遷房不同,該類房屋具有商品房的性質,其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。包括新房和二手房,可以上市交易。

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  • 3動遷房辦理房產證流程

    不少拆遷安置戶都有很多疑問,比如拆遷安置房可以辦房產證嗎?和普通的房產證辦理有什么區別呢?該怎么辦?多長時間能辦下來呢?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于動遷房如何去辦房產證,多久能辦到及其他相關的知識,歡迎大家閱讀!

    拆遷安置房(動遷房)是因原有房屋拆遷或農民被征地而來的房屋,是可以辦理房產證的。辦理房產證的時間是根據房屋交付使用時間起90個工作日內辦理產權登記轉移的。

    所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受地方政府政策的約束,所以和

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  • 4動遷房可以辦房產證嗎

    動遷房是拆遷安置的房屋,被拆遷人可以要求拆遷人給予貨幣予以補償,也可以要求其提供安置房屋解決自己的居住問題。所有權人需要有產權證才能證明自己的所有權,那么,動遷房可以辦房產證嗎?今天,華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

    拆遷房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。

    動遷房是可以辦房產證的,

    拆遷賠償房能辦房產證。拆遷賠償的房地產,原則上按被拆房地產的性質進行登記發證。

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  • 5動遷房幾年可以買賣

    動遷房是否可以上市買賣是很多人都比較關注的問題。實踐中,動遷房買賣的現象存在的還是很多的,那么這種動遷房是需要幾年才我可以進行買賣呢?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于這方面的知識,歡迎大家閱讀!

    1、根據相關法規及政策的規定,動遷房一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷,按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

    另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制

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  • 6動遷房幾年可以免稅

    對于動遷房,是開發商分給被拆遷人拆遷安置的房屋。如果居住滿一定年限的,交易時可以免稅。那么,動遷房幾年可以免稅呢?下面華律網小編來為你解答,希望對你有所幫助。

    動遷房滿三年是免營業稅的,個稅不免。

    拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

    契稅抵減優惠針對于拆遷戶,對被拆遷人因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅,凡減免稅證明資料齊全、規范的,可實行征收窗口審核、即時辦理。

    房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象,包括被拆遷房屋的所有權人,或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。

    被拆遷人如何辦理契稅減免

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最近更新:2019-07-03
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