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聯建房協議

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目錄

  • 1合建合同的效力認定及責任分擔

    案情簡介?

    公司與B公司1994年簽訂協議,約定由A公司提供建設資金,B公司提供土地,雙方合建一處房地產,建成后的房地產產權按約定的比例分割。協議還約定,B公司應負責辦理工程立項和建筑指標的報批手續,以及辦理建設、開工許可等手續。協議簽訂后,B公司提供了其有使用權的一塊土地,但開工許可手續延期近一年方辦理完畢。該工程計劃分二期完成,一期原計劃1996年完成,但一直延續到2001年才完成主體結構。A公司陸續提供的資金也遠遠超過了計劃投資。此后A公司中止了資金供給,B公司遂以其違約為由提起訴訟。經查證,B公司提供的土地是行政劃撥土地,自始至終未辦理土地出讓手續。

    ?爭議焦點?

    雙方在訴訟中的主要爭執點是哪方違約,但均未提出對協議無效的主張。B公司認為,A公司單方中止提供建設資金是違約行為,應承擔違約責任,并承擔B公司損失賠償責任;A公司辯稱,其停止提供建設資金是出于對資金

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  • 2購買經濟適用房要注意哪些問題

    購買經濟適用房要注意哪些問題?購買經濟適用房時,要注意房子的位置;搞清楚分攤面積;了解使用面積和購房合同的條款是否全面等內容。

    由于經濟適用房在項目位置、建筑規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別,所以在購買時應該注意以下一些問題。

    1.位置

    雖然經濟適用房的價位人們能接受,但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。

    經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區。

    有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

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  • 3內蒙古天富房地產股份有限公司與內蒙古自治區醫院等侵權、聯營合

    法公布(2003)第1號中華人民共和國最高人民法院民事判決書(2002)民一終字第23號上訴人(原審原告):**古天富房地產股份有限公司,住所地內蒙古自治區呼和浩特玉泉區石羊橋西路。法定代表人:趙*英,該公司董事長。委托代理人:李*霞,**古河洋律師事務所律師。委托代理人:郎*霞,**古河洋律師事務所律師。上訴人(原審被告):內蒙古自治區醫院,住所地內蒙古自治區呼和浩特市新城區昭烏達路5號。法定...

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  • 4解讀最高院國有土地合同糾紛司法解釋對房地產合作開發的新規定

    在房地產合作開發實踐中,一方出錢,一方出地,除合資設立項目公司外,“聯建”與“參建”是地產商或投資商所選擇的常見合作開發模式。不論是“聯建”或是“參建”的定義在所有與房地產有關的法律規定中卻又無章可查。筆者試從“參建”的法律淵源出發,對最高院的《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(下稱“司法解釋”)中關于房地產合作開發中的“參建”行為的效力變化并結合司法解釋對房地產合作發的規定做一些分析,以饗讀者。

    一、“參建”的法律淵源

    “聯建”和“參建”的效力劃分來源于最高院在1995年12月27日公布的《關于審理房地產管理法實施前房地產開發經營案件若干問題的解答》(下稱“解答”),該解答第18條規定:“享有土地使用權的一方以土地

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  • 5葉某 張某訴羅某房屋買賣合同糾紛案

    葉某、張某訴羅某房屋買賣合同糾紛

    江西武寧縣人民法院民事判決書

    (2007)武民一初字第91號

    原告葉-自。

    原告張-羅。

    被告羅-時。

    原告葉-自、張-羅與被告羅-時房屋買賣合同糾紛一案,本院于2007年1月8日立案受理,并依法組成合議庭,于2007年6月12日公開開庭進行了審理。原、被告均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

    原告訴稱,2001年6月15日,原告與武寧縣**生產資料公司(下稱生資公司)簽定聯建合同約定,生資公司提供土地,原告出資,合作開發縣城豫寧北路靠交通東路十字路口沿街100米路段,所開發的房屋、鋪面產

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  • 6回遷房案例

    張女士與**電影制片廠簽訂了搬遷購房協議書,所附戶型圖中標注了南側陽臺。但等張女士回遷時卻發現住房結構已發生改變,戶型圖中的南側陽臺沒有了。為此,張女士將**電影制片廠、**觀遠房地產開發有限公司告上法庭。記者今日從北京市第一中級人民法院獲悉,該案已作出終審判決,因北*廠和**房地產公司未提供與戶型圖相符的房屋構成違約,故被判賠償張女士人民幣26250元。和張女士情況類似的還有另外七名拆遷戶,每人均獲得了26250元的經濟賠償款。

    一中院經審理查明,1998年10月,北*廠與**公司簽訂協議書,雙方約定共同進行危舊房改造,聯建開發住宅樓,并于2001年12月共同委托**文開房屋拆遷服務有限責任公司負責在建設用地范圍進行拆遷、騰地

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  • 7不能購買的幾種便宜房產

    隨著房價的增高,很多人開始喜歡買便宜的房子,但是很多人對于房產的知識不了解,走向被騙的邊緣,針對這個問題本文華律小編為您詳細介紹不能購買的幾種便宜房,希望對您有所幫助。

    不能購買的便宜房產

    1、聯合開發房

    由有錢無地的房地產開發商出錢,有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產,建成后,開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售,但按國家規定,這類房是不得作為商品房出售的,如若貪圖低價便宜而購入,往往會在今后遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。

    2、公益聯建房

    由地方政府或本系統本單位組織領導,市民自愿參加組成的住房“合作社”,為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目,當新建房子有一定剩余時,而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質,享有不少優惠,所以按國

    閱讀全文

  • 8不能購買的幾種便宜房

    1、聯合開發房

    由有錢無地的房地產開發商出錢,有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產,建成后,開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售,但按國家規定,這類房是不得作為商品房出售的,如若貪圖低價便宜而購入,往往會在今后遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。

    2、公益聯建房。

    由地方政府或本系統本單位組織領導,市民自愿參加組成的住房“合作社”,為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目,當新建房子有一定剩余時,而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質,享有不少優惠,所以按國

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最近更新:2020-03-03
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韓續律師,中華全國律師協會會員,北京市律師協會會員。智舟房產律師網律師服務團隊首席律師。現為北京市智舟律師事務所合伙人律師?! 『墑σ恢敝鋁τ詮?..詳細>>

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