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農村建房規定

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目錄

  • 1順義法院調研農村建房合同糾紛案件的特點、多發原因并提出對策建

    近年來,順義法院轄區內農村建房日益增多,隨之而來的農村建房合同糾紛也呈現逐漸上升趨勢,該院經過調研發現該類案件主要存在以下特點:

    一是“三無型”建筑隊占據主流,施工質量無保證。該院受理的該類案件,建筑隊大都是無資質、無圖紙、無資金設備的“三無型”建筑隊,缺乏施工技術,僅憑經驗口頭設計或模仿他人住宅進行建造,雙方簽訂的建房合同簡易籠統,可操作性差。

    二是建筑隊人員多為臨時組建,為節省人工、賺取最大利潤,建筑隊同一時間承攬多項建房工程,由于工時緊,人手少,導致工人施工粗糙不細致,建房質量問題頻發。

    三是建筑方、房主提起訴訟的比例基本持平,兩方利益團體大都傾向于積極訴訟維權。建筑方為原告的案件多為起訴要求給付工程欠款,房主為原告的案件則多為不滿意建房質量,要求重修重建。

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  • 2關于審理農村建房合同糾紛的調研報告

    近兩年來,隨著新農村建設的快速發展和農村經濟增長以及農民生活水平的提高,廣大農民改善居住條件的熱情又一次迸發,繼上個世紀九十年代農村建房熱后,各地農村新一輪建房熱潮正在興起。但就我市農村建筑市場來看,市場秩序很不規范,從事建筑活動的大部分都是無證、無照、無資金、無設備、無技術的農民建筑隊。建房主力多是忙時拿起鐮刀的農民,閑時變成拿起瓦刀的“建筑工人”,因施工價格便宜,彌補了大型建筑企業不愿承攬農村民用住房的缺口,在農村很有市場。同時,農村建房施工隊缺乏應有的崗前從業培訓,以致房屋建筑質量無法保證,常因房屋質量問題發生糾紛、工程款支付糾紛訴至法院。據不完全統計,2006年以來僅法院受理的農村建房糾紛案件就有50起占民二庭受理案件的25%。該類案件訴至法院后,由于法律規定的缺失和審判實踐的尺度不一,導致多種處理結果,不僅為今后建設社會主義新農村留下了安全隱患,同時也引發審判機關對處理農村建房問題的一些思考。本文針對我院民二庭受理的幾起農村建房合同糾紛,從案件的案由確定談起,對農村建房合同糾紛的解決做出如下調研探討:

    一、農村建房合同糾紛的案由定性爭議農村建房合同糾紛訴至法院后,涉及的首要問題即是案由的確定問題。在審判實踐中,有兩種案由意見:

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  • 3農村自建房滿足什么條件下可以貸款

    什么是自建房呢?自建房是指農村居民為了滿足居住需求,自己建造的房屋。近日,小編看到很多朋友咨詢關于農村自建房做抵押貸款的信息,在這里整理了一些相關信息為大家解答。

    滿足以下條件可以申請自建房抵押貸款:

    1、所建住房僅限于大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區,或省級政府認定的重點城鎮;

    2、建房所占用土地用出讓方式取得,借款人已全額繳清土地出讓金,并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證;

    3、土地出讓時間不超過2年才能申請抵押貸款;

    4、自建房已取得了房屋產權證明。

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  • 4關于加強農村建房管理工作的意見

    吳政辦[2005]42號

    各鎮人民政府,各街道辦,開發區管委會,區各有關單位,度假區管委會及所轄鎮人民政府、街道辦:

    為切實提高土地利用率,加強全區宅基地管理,規范農村居民建房行為,根據《土地管理法》、《城市規劃法》、《江蘇省土地管理條例》、《城市市容和環境衛生管理條例》和《蘇州市宅基地管理暫行辦法》(蘇府[2003]66號)、《蘇州市城市規劃條例》、《蘇州市拆除違法建筑實施辦法》等文件精神,結合實際情況,對加強農村宅基地使用和建房管理工作制定如下意見。

    一、充分認識加強農村建房管理工作的重要性和必要性

    農村宅基地使用和建房面大量廣,情況復雜,涉及廣大農民的切身利益,已成為當前農村的一個熱點、難點問題。隨著經濟社會發展和投資環境的改善,受經濟利益驅使,居民亂搭亂建、擴大房屋占地的現象時有發生,這對執

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  • 5農村建房引發的人身損害賠償糾紛成因及對策

    近年來,隨著社會主義新農村建設的不斷推進,農民的居住環境和住房條件都有了明顯改善,但農村建房過程中因安全問題導致的人身損害賠償糾紛案件卻大幅增長。

    探究此類案件的發生成因,主要有以下幾點:1、安全意識不強。當事人對安全問題重視不夠,不設置安全網、不給工人配安全帽、非建筑人員隨意進出建設工地而無人加以制止等現象時有發生。2、技術水平較差。農民建房因受成本的制約,一般找一些個體泥瓦工匠或者沒有資質的施工隊進行施工,不可能請專業的建筑公司,由此導致無資質、無圖紙、無專業技術、無完整安全設備的施工隊在農村比比皆是。3、施工設備簡陋。農村建房中所使用的建筑工具多為建筑行業已經淘汰的設備,有的施工隊甚至缺乏安全帽等最為基本的安全設施。4、監督管理缺乏。政府職能部門對農民建房的管理,主要在于對房屋建造的合法性審批,而對房屋設計的安全性、施工隊的資質、施工過程中的操作等缺乏監管。

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  • 6農村自建房有房產證嗎

    農村自建房房產證嗎?當然有。因為根據我國《物權法》的規定,房屋這類財產只有辦理了登記,領取了房產證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農村建房也是有房產證的。那么,農村怎么辦房產證呢?與城市房屋房產證辦理有何區別呢?以下是相關介紹,希望對您有幫助。

    農村怎么辦房產證

    農村辦理房產證,首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批,因此,農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并領取房產證。

    (一)、申請條件:

    本鄉居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設房屋必要的農戶

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  • 7農民自建房指導手冊

    2010年3月1日,中國消費者協會和中國建筑材料工業規劃研究院聯合編輯推出《農民自建房指導手冊》,旨在向農村等自建房和有選擇權、決定權的消費者普及自建房的科學知識,指導農村家庭建房正確選購建筑材料,科學合理消費,促進環境友好型、資源節約型社會建設。

    《農民自建房指導手冊》主要內容涉及建房中關鍵的地基、墻體、屋頂、門窗等諸多問題。為便于農民消費者選擇,《農民自建房指導手冊》更多地使用了表格對比形式,使各種建材性能區別可以一目了然?!杜┟褡越ǚ恐傅際植帷方ㄒ榕┟窠ǚ坑岢職踩?、實用、經濟、舒適的原則,在滿足農村正常居住條件、保證房屋質量的同時,首選節能環保產品,特別注重引導農民消費者選用新型墻體材料、雙玻塑鋼窗等“綠色建材”。

    住房是絕大多數農民消費者一生中最大的消費,同時農民對于房屋的建設有相當的自主權。而我國農民自建房的設計、選料、施工等方面工業化、標準化程度還很低,質量也是參差不齊。幫助農民消費者建好自家的房子,行使

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  • 8重慶市巴南區人民政府關于進一步規范農村建房管理的意見

    重慶巴南區人民政府關于進一步規范農村建房管理的意見

    為統籌城鄉建設,實現城鄉一體化發展目標,根據《城鄉規劃法》、《重慶市城鄉規劃條例》、《重慶市村鎮規劃建設管理條例》等法律法規規定,結合我區實際,現就進一步規范農村建房管理提出如下意見。

    一、總體要求

    深入貫徹落實科學發展觀,合理利用集體土地,加快社會主義新農村建設,促進農村住宅建設與城市建設協調發展。按照“分級管理、下放審批、加強監督”的原則,加強農村建房管理;按照“合理布局、集約用地、?;じ?/p>

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最近更新:2020-03-03
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韓續律師,中華全國律師協會會員,北京市律師協會會員。智舟房產律師網律師服務團隊首席律師。現為北京市智舟律師事務所合伙人律師?! 『墑σ恢敝鋁τ詮?..詳細>>

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