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韓續律師
房屋營業稅

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目錄

  • 1納稅指南

    納稅指南納稅地點  按照營業稅有關規定,納稅人申報繳納營業稅稅款的地點。一般是納稅人應稅勞務的發生地、土地和不動產的所在地。具體規定為: ?。?)納稅人提供應稅勞務,應向勞務發生地的主管稅務機關申報繳稅;納稅人提供的應稅勞務發生在外縣(市)的,應向勞務發生地主管稅務機關申報納稅而未申報的,由其機構所在地或居住地主管稅務機關補征。自2009年起,營業稅納稅人提供應稅勞務的納稅地點按勞務發生地原則確定...

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  • 2稅目稅率

    稅目稅率

    交通運輸業  稅率為:3%,  征收范圍:陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸、裝卸搬運  常見征稅業務:  陸運:通過鐵路、公路、纜車、索道及其他陸路運送貨物或旅客的運輸業務?! ∷耍河型ü?、河、湖、川、等天然、人工水道或海洋航道運送貨物或旅客的運輸業務。打撈,比照水路運輸征稅?! 『皆耍和ü罩?航線運送貨物或旅客的運輸業務。通-用航空業務、航空地面服務業務,比照航空運輸征稅?! 」茉耍?..

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  • 3起征點

    起征點

      根據《中華人民共和國營業稅條例》(2009年1月1日起實施)規定:第十條納稅人營業額未達到國務院財政、稅務主管部門規定的營業稅起征點的,免征營業稅;達到起征點的,依照本條例規定全額計算繳納營業稅?! 「蕁噸謝嗣窆埠凸鄧疤趵凳┫岡頡罰?009年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點,是指納稅人營業額合計達到起征點?! ∮鄧捌鷲韉愕氖視梅段抻詬鋈??! ∮鄧捌鷲韉愕?..

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  • 4計算方法

    計算方法 

     營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率

      以旅游企業為例:  某旅游公司2005年2月取得旅游經營收入200萬元,支付其他旅游企業接團費15萬元,替旅游者支付餐費20萬元,宿費25萬元,門票費20萬元,交通費60萬元,為旅游購買贈品支付5萬元?! 「玫ノ患撲壩刀?全部收入-稅法規定允許扣除項目  =200-(15+20+25+20+60)=60(萬元)  

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  • 5納稅義務人

    納稅義務人  根據營業稅有關規定負有代扣代繳營業稅義務的單位和個人。主要有:  

    1、鐵路運輸的納稅人: ?。?)中央鐵路運營業務的納稅人為鐵道部?! 。?)合資鐵路運營業務的納稅人為合資鐵路公司?! 。?)地方鐵路運營業務的納稅人為地方鐵路管理機構?! 。?)鐵路專用線運營業務的納稅人為企業或其指定的管理機構?! 。?)基建臨管線鐵路運營業務的納稅人為基建臨管線管理機構?! ?/p>

     2、從事水路運輸、航空運輸、管道運輸或其他陸路運輸業務并負有營業納稅義務的單位,為從事運輸業務并計算盈虧的單位。從事運輸業務并計算盈虧的單位應具備以下條件:一時利用運輸工具,從事運輸業務,取得運輸收入;二是在銀行開設有結算賬戶;三是在財務上計算營業收入、營業支出、經營利潤?!?/p>

     3、單位以承包、承租、掛靠方式經營的,承包人、承租人、掛靠人(以下統稱承包人)發生應稅行為,承包人以發包人、出租人、被掛靠人(以下統稱發包人)名義對外經營并由發包人承擔相關法律責任的,以發包人為納稅人;否則以承包者為納稅人?!?/p>

     4、建筑安裝業務實行分包或轉包的,分包或轉包者為納稅人?!?/p>

     5、金融保險業納稅人包括: ?。?)銀行,包括人民銀行、商業銀行、政策性銀行?! 。?)信用合作社?! 。?)證券公司?! 。?)金融租賃公司、證券基金管理公司、財務公司、信托投資公司、證券投資基金

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  • 6征稅范圍

    征稅范圍  營業稅的征稅范圍可以概括為:在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產?! 《雜鄧暗惱魎胺段Э梢源酉旅嬡齜矯胬蠢斫猓骸?/p>

     第一、在中華人民共和國境內是指: ?。?)提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內; ?。?)所轉讓的無形資產(不含土地使用權)的接受單位或個人在境內; ?。?)所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內; ?。?)所銷售或出租的不動產在境內?! 〉?,根據財稅[2009]111號《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》有關規定,對中華人民共和國境內(以下簡稱境內)單位或者個人在中華人民共和國境外(以下簡稱境外)提供建筑業、文化體育業(除播映)勞務暫免征收營業稅?! 《躍懲獾ノ換蛘吒鋈嗽誥懲庀蚓襯詰ノ換蛘吒鋈頌峁┑奈幕逵擔ǔビ常?,娛樂業,服務業中的旅店業、飲食業、倉儲業,以及其他服務業中的沐浴、理發、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、復印、打包勞務,不征收營業稅?!?/p>

    第二、應稅勞務是指屬于交通運輸業、建筑業、金融保險業、郵電通訊業、文化體育業、娛樂業、服務業稅目征收范圍的勞務。加工、修理修配勞務屬于增值稅范圍,不屬于營業稅應稅勞務。單位或者個體經營者應聘的員工為本

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  • 7暫行條例

    暫行條例  營業稅的征稅范圍是在中華人民共和國境內提供應稅勞務以及銷售不動產轉讓無形資產的單位和個人,所謂應稅勞務是指,建筑業、交通運輸業、郵電通訊業、文化體育業、金融保險業、娛樂業、服務業。從事上述業務就應該繳納營業稅,不同的稅目稅率會有差異,稅率在3%到20%不等。[2] ?。?993年12月13日中華人民共和國國務院令第136號發布 2008年11月5日國務院第34次常務會議修訂通過) 

     第一條 在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人,為營業稅的納稅人,應當依照本條例繳納營業稅?! 〉詼酢∮鄧暗乃澳?、稅率,依照本條例所附的《營業稅稅目稅率

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  • 8營業稅介紹

    相關介紹稅收  依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%?! ?/p>

    1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征營業稅?!  恫普抗宜拔褡芫止賾詬鋈私鶉諫唐仿蚵艫扔鄧叭舾擅饉罷叩耐ㄖ罰ú撲癧2009]111號)第二條規定,個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收營業稅: ?。?)離婚財產分割; ?。?)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; ?。?)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人; ?。?)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人?!?/p>

     2、其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免征營業稅條件的,仍可以免征營業稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業稅。[

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最近更新:2020-03-03
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韓續律師,中華全國律師協會會員,北京市律師協會會員。智舟房產律師網律師服務團隊首席律師。現為北京市智舟律師事務所合伙人律師?! 『墑σ恢敝鋁τ詮?..詳細>>

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