高频选5彩票软件
搜索 咨詢
我的位置:高频选5彩票软件 > 法律常識 > 征地拆遷 > 拆遷補償 > 其它拆遷知識 > 外地人買的城中村房屋,拆遷有補償嗎

尹利兵律師

高級合伙人律師

民告官維權律師,專為被拆遷人服務

專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

贵州快三官网APP:外地人買的城中村房屋,拆遷有補償嗎

來源:華律網整理 2019-08-16 140 人看過
在我國很多城市是有城中村的,城中村是指城中的農村,城中村的土地并不是國有土地,而是屬于農村集體土地,城中村的房屋是在宅基地上建的,那么外地人買的城中村房屋,拆遷有沒有補償的?下面由高频选5彩票软件小編為讀者進行相關知識的解答。

高频选5彩票软件 www.hzqnu.com 外地人買的城中村房屋,拆遷有補償嗎

依據我國相關法律的規定,如果外地人買的城中村房屋是具有合法產權的,征收土地時,可以獲得房屋價值的補償,但征地補償款不能獲得。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》

第二十四條 農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組,可以依照法律規定的民主議定程序,決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人,請求支付相應份額的,應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。

購買農村自建房有什么風險

我國目前的法規和政策是不允許農村自建房買賣的,除非是同一集體組織的村民。因此,農村自建房買賣會存在很大的法律風險,主要有:

1、房產可能是違法建筑。

村民建造自建房應當辦理相應的證書,深圳常見的是“兩證一書”,即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書。現在關外買賣的自建房,有些是村民私下搶建的,根本沒有合法建造的手續。

在實踐中,還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規定面積私下加建的,這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑,這種風險非常大,可能被政府強制拆除,將來拆遷,政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產證書(綠本),表明政府對產權人的權利是認可的,一般不會是違法建筑。

2、自建房無法過戶,不能將房產證辦至買房人的名下。

即使買房人簽了購房合同付完房款,并且實際搬遷進去一直居住,但按照目前國土局的作法,這種房產不能辦理房產過戶手續。農民房買賣的現象在深圳特別是關外還比較多,只要原先的買房人沒有異議,買房人也可以一直居住下去。根據我國法律的規定,不動產物權以登記為準,由于農民房沒法過戶,因此,即使買房一直在居住,但這個房產其實一直是原建房人的房產。

3、房產買賣合同可能會被認定為無效。

理由是自建房轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓,而宅基地使用權交易是法律所禁止的。關于自建房買賣合同是否有效的問題,這個在理論上還有不同看法,有認為有效的,也有認為無效的。

但在司法實踐中,如果買房人是本地集體組織戶口的村民,可以認定合同有效;如果買房人是城鎮戶口居民或者非當地戶口的村民的一般認定合同無效。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,如果外地人買的城中村房屋是具有合法產權的,征收土地時,可以獲得房屋價值的補償,但征地補償款不能獲得。如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

延伸閱讀:
城中村房屋能租嗎
城中村房屋拆遷補償有哪些計算標準
城中村的房子能買嗎
引用法條:
[1]《土地管理法實施條例》第二十六條
[2]《農村土地承包法司法解釋全文》第二十四條
特邀律師:

北京正山土地房屋征收律師團聚集了一批經驗豐富的專業律師,通過高效的團隊協同機制、嚴謹的案件質量控制流程,為每一位客戶提供有品質的法律服務。我們信仰法律,精研規范,靈活運用法之公器,在過去十余年創下大量勝訴案例、優秀案例。每一個案件精心研究,每一次開庭全力以赴,每一份文書精益求精,是正山律師團對全體客戶的承諾。選對了律師,您就擁有了最好的法律。這里不僅有定期的拆遷法律案例分享,還提供系統文章閱讀、征地拆遷視頻講座等服務,為你提供專業的拆遷維權知識,是你拆遷維權的好幫手。法律咨詢請留言或者留下聯系方式,我們會提供專業的律師給您解答。謝謝您的關注與信任!北京正山律師事務官網地址:www.zhengshanlawyer.com;法律咨詢可撥打010-63152271或010-63159528詳細>>

在線咨詢
  • 拆遷安置補償合同糾紛民事起訴狀范文怎么寫

    2019-11-1355986 人看過

    很多朋友咨詢,如何寫一份合格的民事起訴狀(拆遷安置補償合同糾紛),以下是華律網小編為您整理的相關知識,希望可以幫助到你。

  • 拆遷補償標準的計算方式有哪些

    2019-11-0832965 人看過

    拆遷補償是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金,那么這些補償標準的計算方式有哪些呢?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 什么是公有房公有房拆遷補償應該注意哪些事項

    2019-10-3122484 人看過

    公有房屋現在越來越普遍,公有房屋拆遷問題也是關注最多的。尤其是公有房屋拆遷該如何補償?公有房屋拆遷補償該注意哪些事項?希望通過華律網律師的介紹,能讓廣大被拆遷人了解公房拆遷補償的相關事宜,在現實中如果面臨公房拆遷補償糾紛,能了解自己的拆遷利益是否受到侵害,并采取相應措施依法維護自身的合法權益。

  • 離婚未分割房屋,上訴期間獲拆遷補償如何處理

    2019-10-2630656 人看過

    在司法實踐中,很多的離婚訴訟爭議的焦點就是離婚財產的分割。那么,離婚未分割房屋 上訴期間獲拆遷補償如何處理?拆遷補償款在離婚訴訟中,屬于什么性質的財產?華律網小編為您整理出來相關的內容,歡迎大家瀏覽,謝謝。

  • 征收補償范圍的具體規定是什么樣子的

    2019-10-2622738 人看過

    城市建設發展需要對一些房屋進行拆除時,需要給予該房屋擁有者怎樣的賠償呢?這個賠償除了房屋價值補償款還有那些呢?下面華律網小編為大家整理了相關內容,歡迎大家閱讀下面的文字了解!

  • 隨著城市的加速發展,許多農村地區面臨著房屋拆遷的問題。對農民來說,我們最關心的是拆遷補償問題,因生活水平的提高,每家每戶在宅基地上建造起房屋二層、三層的小樓房,相比較祖宅,小樓房的補償更為繁瑣,其補償的數額也會產生巨大的差別,這也關系到老百姓的切身利益。那么的拆遷新政策有哪些呢?華律網小編為你分享相關內容。

  • 對房屋進行拆遷的時候,需要對被拆遷人進行一定的經濟補償,如果企業拆遷的,補償就會比較復雜,除了要補償被拆遷的公司,員工也需要進行補償,那么公司拆遷員工補償依據是什么?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 房屋拆遷的時候拆遷戶為了能獲得更多的賠償,或在拆遷的時候遇到拆遷方不公平的對待要維權,就會請個律師來幫助自己。請律師是需要花錢,不少人要提前了解律師費,房屋拆遷補償律師費用是多少?看看華律網小編收集的資料。

  • 國有土地上的房屋征收以《國有土地上房屋征收與補償條例》為法律依據,但至今關于集體土地上的房屋征收補償國家還沒有統一的立法?;賞”嘣詿宋蠹曳窒硪恍┕賾謐钚碌募逋戀胤課薟鵯ú鉤ケ曜?,歡迎大家閱讀。

  • 城市中舊房會影響到市容,安全性也會比較差,政府要發展城市的話可能會對舊房進行拆遷。自己的房屋遭遇到他人拆遷的情況,肯定是可以進行維權,但需要遵循相應法律。那么,房屋拆遷會用到哪些法律?聽一聽華律網小編給出的詳細講解。

  • 在現實社會中,我們都知道危房改造工程是一項國家工程。在我國法律中,對危房改造政策有明確的各項規定,包括補償對象、補償標準等,但各位農戶普遍不了解相關的法律法規,在改造危房時有可能享受不到國家的優惠政策。下面,華律網小編就將對危房改造政策中補助對象及申請條件進行介紹,希望對您有所幫助。

  • 一說到拆遷的問題,可能大家想到的都是城市的拆遷,但是隨著經濟的不斷發展,現在農村也有很多拆遷的情況發生,那么農村拆遷的補償問題會有什么不同呢?國家規定的賠償方式是怎樣的。那么農村拆遷爭取賠償技巧有哪些?下面就讓華律網小編為大家詳細的講解吧。

征地拆遷有哪些規定

當今因為城市規劃的需要,很多的地方都會涉及到征地拆遷的問題?;賞”嘣謖韉夭鵯ㄓ心男┕娑ㄗㄌ馕砹斯賾謖韉夭鵯ǖ某絳?,征地拆遷...詳細>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空間
微信