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尹利兵律師

高級合伙人律師

民告官維權律師,專為被拆遷人服務

專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

上期开的特马是什么:土地承包經營權不能抵押

來源:胡常明律師 2019-12-27 43446 人看過
高频选5彩票软件小編在本文介紹了關于:【土地承包經營權能不能抵押】的內容,并提供了相應的法律常識,希望能給對此問題有疑問的朋友能帶來幫助。

高频选5彩票软件 www.hzqnu.com 土地承包經營權不能抵押

根據物權法的規定,土地承包經營權可以以抵押等方式流轉,但是以抵押方式流轉具有一定的限制。土地承包經營權的抵押是指土地承包經營權人為擔保自己或他人的債務履行,以土地承包經營權提供擔保,當債務人不按照約定履行債務時,抵押權人有權以土地承包經營權折價、變賣、拍賣的價款優先受償。

根據《物權法》第一百三十三條的規定:“通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地,依照農村土地承包法等法律或國務院的有關規定,其土地承包經營權可以轉讓、人股、抵押或者以其他方式流轉?!備霉娑ú喚鍪視糜諢牡?,也適用于荒灘、荒溝、荒山的土地承包經營權。

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最高人民法院《關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第52條規定:“當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的,土地使用權部分的抵押無效?!?/p>

最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第15條也規定:“承包方以其土地承包經營權進行抵押或者抵押債務的,應當認定無效?!?/p>

但是,依照《擔保法》第34條第一款第五項和《物權法》第180條第一款第三項的規定,以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權,經發包方同意,則可以抵押。因為這有利于促進對荒地的開發利用,且其經營周期較長。

以上知識就是華律網小編對“土地承包經營權不能抵押”這個問題進行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

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引用法條:
[1]《擔保法司法解釋全文》第五十二條
[2]《農村土地承包法司法解釋全文》第十五條
[3]《中華人民共和國擔保法》第三十四條
[4]《中華人民共和國物權法》第一百三十三條
[5]《中華人民共和國物權法》第一百八十條
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徐仲勛律師2分鐘前回復:

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我們這里村委會向村里種機動地的村民收取租用費用合理嗎?有什么標準嗎標準嗎?

法律顧問團律師3分鐘前回復:

農村土地歸集體所有。村里把上千畝土地留作機動地是不合適的。近年來農村開始土地確權,這是受法律和黨的政策?;さ?,任何單位、集體和個人都無權侵占農民的土地使用權。村里以預留機動地為由,強行提留村民的承包地是不合法的??鑾一掛虼迕袷輾?,那就更不合理了。要想阻止這種侵權行為,就要選出幾個村民代表向上級反映情況,由上級行政部門出面處理。

請問如果申請安置房,找哪個部門申請

法律顧問團律師4分鐘前回復:

是要征收的安置費是要計入土地征用及拆遷補償費項目拆遷安置費的扣除,按以下規定處理:(1)房地產企業用建造的該項目房地產安置回遷戶的,安置用房視同銷售處理,按(國稅發[2006]187號)第三條第(一)款規定確認收入(即按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定;或由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定),同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款,計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款,應抵減本項目拆遷補償費。(2)開發企業采取異地安置,異地安置的房屋屬于自行開發建造的,房屋價值按國稅發[2006]187號第三條第(一)款的規定計算,計入本項目的拆遷補償費;異地安置的房屋屬于購入的,以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。(3)貨幣安置拆遷的,房地產開發企業憑合法有效憑據計入拆遷補償費。土增的減免稅規定比較少,建造普通標準住宅出售,其增值率未超過20%的,予以免稅。

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梁靜飛律師4分鐘前回復:

您好,請具體描述您的問題。

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