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張曉黎律師

高級合伙人律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,高級合伙人。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

北京快乐8号码走势图:賣房簽了合同后究竟是否還可以反悔

來源:華律網整理 2019-03-30 11311 人看過
房屋的價格就像第二天的天氣,向來都沒個準兒,今天七千,第二天可能就一萬了,所以不少賣家往往還沒把手續辦完就后悔賣房了,后果如何呢?下面和華律網小編結合案例一起來看看吧。

高频选5彩票软件 www.hzqnu.com 合同簽了后房價上漲,不賣了行嗎?

2015年10月11日,南京周女士與買家以及中介公司簽訂了《房地產買賣中介合同》,約定甲方(賣主)將其名下位于鼓樓區的房屋出售給乙方(買主),總價款為370萬元。如果一方無正當理由不履行合同或毀約的,違約方應承擔違約金20萬元。

合同簽訂之日,買家向周女士支付錄入定金5萬元,并于10月18日前再追加定金5萬元。10月19日,買家又向周女士支付70萬元購房款,用于周女士還清銀行貸款,辦理解押手續。

然而,當買家依約支付了80萬元購房款后,周女士反悔,要求對方至少加價10萬元才肯賣房,理由是房價上漲。

雙方經多次協商無果后,買家向法院提起訴訟,要求被告周女士繼續履行《房地產買賣中介合同》,并支付違約金20萬元,且本案訴訟費、保全費由被告承擔。

經判決,法院認為,《房地產買賣中介合同》系當事人的真實意思表示,該合同依法成立并生效。依照合同法、民事訴訟法及最高人民法院的相關司法解釋的有關條款,判決周女士繼續履行《房地產買賣中介合同》,并于判決生效之日起十日內一次性向買家支付違約金20萬元,案件受理費4300元,減半收取2150元,保全費5000元,合計7150元,由被告負擔。

那么,房子賣了之后究竟還能反悔嗎?

按照規定,買賣合同生效后,買賣雙方均不得因價格高低無故反悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發現存在質量問題的,購買方可要求同出售方重新議定價格,協商不成的,可向法院起訴。

不過,房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果,即使房屋已實際交付也屬無效。

也就是說,只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續,即使賣家已經收取了房價款,將房屋交付給買家使用,當事人仍可提出合同無效的主張。以上就是高频选5彩票软件小編為你總結的相關的信息,如果你還有其他的問題需要律師的幫助,可以在線咨詢華律。

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引用法條:
[1]《中華人民共和國合同法》第一百零七條
特邀律師:
姚志明律師 15210432735

姚志明律師,1977年5月21日出生,執業年限10年以上,中共黨員,北京市盈科律師事務所股權高級合伙人,北京市某區人民法院特邀調解員,北京市律師協會職務犯罪預防與辯護專業委員會委員,北京市盈科律師事務所刑事法律事務部副主任,多家大型知名企事業單位及上市公司顧問律師,司法部下屬“法制網”點評律師,央視《奮斗》欄目特邀嘉賓,2017年及2018年度連續被評為北京市盈科律師事務所優秀律師,獲得北京市朝陽區律師協會頒發的“特殊貢獻獎”。執業領域:合同及公司法律事務、刑事辯護。合同領域優勢:先后辦理過數百起涉及如建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、買賣合同糾紛、保管合同糾紛、租賃合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛、委托合同糾紛、借款合同糾紛、旅游合同糾紛、保險合同糾紛、注冊服務合同糾紛、供貨合同糾紛等各種類型合同糾紛案件,對合同法理論有較為深入的研究,實務經驗豐富,善于精準把握合同糾紛案件的爭議焦點,思路清晰開闊,不拘泥常規,見解獨到。庭審風格穩重,思維敏捷,應變能力強。服務過的當事人超過1000余人,為當事人挽回上億元的經濟損失。部分案例:1.建設工程合同糾紛:歷經中院一審、高院二審、最高人民法院提審,為當事人追回工程款計2000多萬元;2.房屋買賣合同糾紛:代理買方,在賣方要求解除合同并要求買方承擔違約責任的情況下,歷經兩審,憑借對房屋買賣流程節點的準確把握及合同精髓的理解,二審判決合同繼續履行,買方順利買到房屋;3.合同糾紛:對方當事人變更案由,先后5次起訴,我方均勝訴,成功保衛了當事人的財產;4.保證合同糾紛:同類案件鮮有成功案例,歷經兩審勝訴,為當事人挽回百萬經濟損失。公司領域優勢:姚志明律師憑借深厚的合同法律實務功底,結合對公司法的持續研究,在公司股權訴訟、股東利益?;?、公司治理、經營風險防范等領域亦有較為豐富的經驗,先后擔任過多家大型知名企事業單位法律顧問。部分案例:1.股東損害公司債權人利益責任糾紛:法律規定:“一人有限責任公司的股東不能證明公司財產獨立于股東自己的財產的,應當對公司債務承擔連帶責任?!痹誄浞盅芯恐ぞ薟牧系幕∩?,準確運用公司法理論,結合訴訟技巧,成功將股東個人財產和公司財產剝離,避免了股東對公司債務承擔連帶責任。2.勞動爭議糾紛:員工變更案由起訴某事業單位30余次,代理單位,均勝訴。3.股東出資糾紛:代理股東,法院判決公司退還股東出資款。刑事辯護領域優勢:姚志明律師執業以來,在刑民交叉、跨刑事民事領域案件快速增加的新形勢下,由于具備較豐富的合同、公司案件實務經驗,因此在經濟犯罪領域亦有所作為,為數十名犯罪嫌疑人做無罪或罪輕辯護,最大化維護了被告人的合法權益,形成了獨特的辯護風格。部分案例:在被告人被指控犯受賄罪、濫用職權罪、挪用公款罪案件中,將指控罪名由三個減少為一個,量刑大幅下降。參與的部分社會活動:1、定期為司法部下屬《法制網》社會熱點問題提供律師點評;2、作為北京市殘疾人聯合會公益律師為殘疾人提供免費法律服務多年;3、作為特邀嘉賓做客中央人民廣播電臺《華夏之聲》欄目,點評社會熱點問題;4、2016年9月14日就“女孩牽老人過馬路溺亡,被救老人是否應承擔責任”熱點話題接受法制網專訪;5、2015年12月4日就“地鐵媽媽哺乳敲隨手拍侵權警鐘”熱點話題接受法制網專訪;6、2015年10月擔任中國政法大學研究生院辯論賽評委;7、2015年9月9日就“工作超十年臨聘教師遭解聘讓誰蒙羞?”接受法制網專訪;8、2015年8月17日作為特邀嘉賓做客央視《奮斗》節目;9、2013年7月6日接受《中國經濟導報》“70年房產權到期后會怎樣”熱點問題專訪;10、2012年10月11日接受《醫師報》“懷孕不能值夜班女醫生被醫院勸辭”話題新聞專訪;11、2012年7月24日接受《新京報》“北京貨車超載壓塌大橋司機車主被判賠1556萬元”新聞專訪,后被網易、新浪、搜狐等各大門戶網站首頁轉載報道;12、2012年5月24日接受《醫師報》“醫生私簽協議造成損害后果醫院能否免責”話題新聞采訪?!χ久髀墑σ云渚康囊滴?、專業的服務、高尚的人品獲得了當事人的一致好評,是當事人心目中的“金牌律師”。多年來在上述領域積累了豐富的律師實務經驗,并形成了以姚志明律師為核心的專業律師服務團隊,能夠為廣大當事人提供優質、高效的法律服務。詳細>>

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我想問一下長期住公寓可以辦理居住證嗎?

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只要你能到街道辦理租賃備案,就可以辦理居住證。只要是合法穩定住所就可以。

小區物業服務不好,要從哪幾個方面尋找證據

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屬于合同的解除!根據《物業管理條例》和合同法提出! 根據我國《物業管理條例》相關規定?業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前,建設單位選聘物業管理企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同應予終止。如果您所在的小區已經成立了業主大會,則可以通過業主大會選聘新的物業公司接管原物業公司,向小區業主提供物業管理服務…… 更換物管企業將重點考慮如下幾點: (一)更換程序的合法性小區物業管理委員會是代表小區產權人、使用人利益,負責監督檢查小區物業管理工作的非法人社團,是解決小區物業管理問題的關鍵。所以必須依法確立業主委員會合法的法律地位。另一個是有關更換事宜,要經小區產權人大會通過。在保證廣大產權人、使用人支持的前提下召開產權人大會,形成決議,使更換物業公司的行動具備充分的群眾基礎和法律依據。 (二)取得協調相關方面及中正級三方的支持調和相關單位的關系,包括發展商、業委會、原物管企業、新物管企業間的關系,使其盡可能得取得一致性意見,對于順利更換,尤為重要。中正方的支持主要是指法律顧問,提供法律支持。 物管顧問、財務顧問,提供專業支持。 政府主管部門,提供政策支持,取得指導、支持,不可忽視。 (三)更換物管企業各方面工作的交接設計物業管理公司更換是一項極為困難并具有一定風險的工作,為使更換物業公司的行為具備充分的群眾基礎和法律依據,首先應召開產權人大會并做好保密工作,防止過渡期出現管理真空,同時也應避免出現有關財務帳務修改和資金轉移,使產權人和使用人利益受到損害。其次將更換物業管理公司的意見和安排報小區辦,取得指導和支持。 原物管的撤出是非常困難的,如發生拒不交出物業的情況,需要請政府主管部門協調。 交接工作是一項繁瑣細致的工作,精心安排交接內容、日程、使工作條理化、清晰化、把有損于產權人、使用人利益的機率降到最低。 (四)交接內容交接中涉及的內容繁多:設計方案,配套設施,運行記錄,外網聯絡,固定資產,管理費余額及管理基金等等。 具體大塊如下:(1)工程交接:由專業人員組成電氣、暖通、土建等等,參照國家及行業標準,規范及設計要求,對接收工作內容中各條款逐項核對,確保各項指標符合標準。(2)財務交接:在正式交接之前,雙方做好充分的準備,業務對口交接。(3)文檔交接:文檔中重點文件為各項法律文本和承諾性文本,特別要作好簽收歸檔工作。(4)其它交接:包括崗位交接,人事安排,勞動關系等等,做好確認簽字工作。 (五)防范風險,避免業主或使用人工作,生活受到影響。 更換物管企業的過程中,經常出現的"風險"有5種情況:(1)原物管企業拒不退出,導致新物管企業難以進入。(2)原物管企業提出高額外補償。(3)交接不配合,導致物業管理工作無法延續。(4)因管理真空導致部分業主對更換持不同意見甚或引發對業主委員會的詰難。(5)引發法律訟訴。引發法律訟訴不是壞事,但在客觀上給交接工作造成波折。

想之前買房子沒注意,產證上多了一個人不認識的人怎么辦,現在打算賣的時候才發現

陶伯彧律師1秒前前回復:

我覺得這事太過蹊蹺,無緣無故怎么會多個權利人。你最好去中心調交易檔案。

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