高频选5彩票软件
搜索 咨詢
我的位置:高频选5彩票软件 > 法律常識 > 房地產 > 房屋租賃 > 房屋轉租 > 大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎

張曉黎律師

CCTV社會與法咨詢律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

七星彩和排列五开奖:大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎

來源:華律網整理 2019-10-14 21474 人看過
我們知道,如果想要把自己的房屋轉租給第三人的,需要經過房東同意,或者事先有約定。那么,大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎?今天,高频选5彩票软件小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

高频选5彩票软件 www.hzqnu.com 我國《合同法》第五十二條對合同無效作了明確具體的規定:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

我國《合同法》第二百二十四條的規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失”,“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同”。該條是否說明承租人就無權轉租呢?法律如此規定其本意是為了?;こ鱟餿說睦嫻那榭魷?,賦予出租人享有解除合同選擇權。為了防止承租人在未經出租人同意的情況下,利用租賃物轉租漁利,攪亂市場價格;也為了防止承租人利用租賃物進行非法活動,損害社會公共利益。訂立租賃合同轉移的是租賃物的占有、使用和收益權,承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益,所以在當事人沒有特別約定的情況下,承租人依租賃合同取得租賃物后,有使用和收益的權利,出租人不得進行不當干涉。所以承租人進行轉租,是取得收益的一種方法,也是在租賃合同目的范圍內應有的權利,不應該加以否定。所以應當認為出租人與承租人在未對租賃物是否可以轉租時,承租人未經出租人同意對租賃物進行轉租,并不屬于無權處分,而是正當行使收益權,轉租合同應為有效合同,僅出租人才享有解除其與承租人租賃合同權利。只有出租人與承租人已經明確約定承租期內承租人不能轉租時,承租人對租賃物進行轉租,違反了誠實信用原則,本質上為惡意,屬違約行為,才屬于無權處分行為,出租人不予追認,轉租合同才為無效合同。

華律網

對于我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定未征得出租人同意和辦理登記備案,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效。我國《合同法》第四十四條規定:“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定”。同時我國最高人民法院關于對《合同法》的解釋(二)對合同效力的認定上規定為以法律和行政法規為依據。因建設部《城市房屋租賃管理辦法》屬國務院部門規章,其性質是行政管理行為,而不是司法行為。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

延伸閱讀:
房屋轉租合同與租賃合同的關系
房屋轉租違法嗎
房屋轉租合法嗎
引用法條:
[1]《合同法》第五十二條
[2]《合同法》第二百二十四條
[3]《合同法》第四十四條
  • 房屋轉租協議怎么寫2020最新

    2020-01-089816 人看過

    生活中很多的經濟往來都需要寫一份合同,房屋轉租因為涉及到出租人、承租人以及次承租人的權益,所以在進行轉租的時候需要承租人與次承租人簽訂合法有效的房屋轉租協議,來約束雙方的權利義務。接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于房屋轉租協議怎么寫方面的知識,歡迎大家閱讀!

  • 2020最新房屋轉租合同范本怎么寫

    2020-01-039935 人看過

    生活中很多時候我們都因為多方面原因提前結束租期,但是為了避免被扣違約金,我們是可以將房屋轉租給他人的,房屋轉租合同是指在合同生效期內,原出租雙方還維系著合同關系,由承租人將房屋出租給第三人。接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于最新房屋轉租合同范本怎么寫方面的知識,歡迎大家閱讀!

  • 2020租二房東房子需要注意哪些事項

    2020-01-0218814 人看過

    現在的大城市出現了越來越多的務工人員呢,大家來城市之后大家都是租房住的,二房東在轉租房子的時候就會變著花樣讓你多交錢,并且還會讓你把它當成房東,在不知情的情況下跟他簽訂租房合同,那么租二房東房子需要注意哪些事項呢?下面就讓我們跟隨華律網小編來看一下吧。

  • 2020房屋租賃轉租合同怎么寫

    2020-01-0112210 人看過

    相信我們都有過在外租房住的經歷,出現房屋租賃轉租的情形是很常見的。房屋租賃轉租中需要承租人和次承租人簽訂房屋租賃轉租的合同。房屋租賃轉租就是雙方關于租賃事項的具體約定,那房屋轉租合同怎么寫呢?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于房屋租賃轉租合同怎么寫方面的知識,歡迎大家閱讀!

  • 換房協議書怎么寫

    2019-12-30696 人看過

    換房協議書范本我和同事都是在公司旁邊租房的,我的房子比較寬敞但是通風不好,他的空間相對小一點但通風很好,經過商量我們打算相互換房。為了有保證,急需一份換房協議書!謝謝!律師解答:換房協議書范本我們協議雙方同意如下條款:1.換房時間從年月日到

  • 在很多時候,我們可能會租賃他人的房屋,在租賃他人房屋的時候會確定租房期限,如果租房期限還沒有到期,是否可以將房屋轉租給他人?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了相關的內容,希望對您有所幫助。

  • 在現實生活中租用商標做生意時,承租人往往需要交納一筆比較大的轉讓費,如果是一些人流比較多的商鋪,轉讓費有時會高達幾萬,對承租人是不少的負擔,那么房租轉讓費交過還用交房租嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 在現實社會中,相信有不少人都了解到在我國,如果行為人通過轉租房屋,對承租人進行財產詐騙,則應依照具體數額予以處罰。對此,華律網小編在下文為您具體介紹有關被二房東違約轉租騙錢報警是否有用,希望分享的內容能夠有所幫助。

  • 大家在租了一個門面之后,如果說在合同沒到期之前還需要轉讓出去的話也可以,也可以進行轉租,但是轉讓和轉租是有區別的,下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

  • 剛剛出生社會的大學生,為了工作與自身的發展總是會選擇去離家比較遠的地方發展,為了找到一個落腳地也就只能在外面租房住。但是有時候他們不知道自己是租的別人租來的房屋,英尺房東就會比較為難,那么遇到這種問題。該怎么辦呢?華律網小編為大家答疑。

  • 租賃了房屋或是店鋪之后,自己無法繼續租賃下去在合同還沒有到期的情況下,有些人會采取折中的方法,比如將房子轉租出去。房屋轉租對于轉租人來說看似是一件好事,其實也是需要承擔一定的法律責任?;賞”轡闋邢附步?。

  • 在房屋租賃還沒有到期的情況下,租客想要搬離又不希望被扣房租,就會采用轉租的方式。租客自己找了個轉租的對象,沒有找中介幫忙,雙方也要簽訂租賃合同。那么,個人轉租不找中介合同怎么弄?針對相關問題華律網小編做了詳細介紹。

你好,我買了一間酒店公寓,房產證已出,但酒店公寓沒有建成

楊登基律師48秒前回復:

您好,我是楊律師,專門處理房產糾紛案件。我空間“31. 對公寓與住宅混淆是否構成對房屋屬性的重大誤解?”文章與您的情況類似,案例分析有法律依據、法院判決要點、法律風險分析,希望對您有用。如需進一步法律幫助,可以進行咨詢。

您好,役情其間不減免商業房租怎么解決?

楊登基律師1分鐘前回復:

您好,我是楊律師,專門處理房產糾紛案件。我空間“57. 戰“疫”行動|疫情期間租賃合同租金減免分析”文章與您的情況類似,案例分析有法律依據、法院判決要點、維權建議,希望對您有用。此外,我空間“58.租金減免申請書_附《廣東省》法律依據_模板”,您可以借鑒使用。如需進一步法律幫助,可以進行咨詢。

非法同居期間按一個人名義買的房產算共同財產嗎

楊登基律師1分鐘前回復:

一般為個人財產,但需要看誰出資。您好,我是楊律師,專門處理房產糾紛案件。我空間“41.同居期間所購房屋產權應由哪一方所有?”文章與您的情況類似,案例分析有法律依據、法院判決要點、法律風險分析,希望對您有用。如需進一步法律幫助,可以進行咨詢。

查看更多

成都居住證怎么辦理

成都是我們國家最為發達的城市之一,很多在成都的朋友都知道,在成都居住是需要辦理相關的居住證的,擁有成都的居住證以后,外地在成都居住證...詳細>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空間
微信